Изработване на подробен устройствен план (ПУП)
КАКВО Е ПОДРОБЕН УСТРОЙСТВЕН ПЛАН (ПУП)?
Подробния устройствен план (ПУП) определя конкректното предназначение и начин на устройство на отделните поземлени имоти, обхванати от плана. Подробен устройствен план може да се прави за един или няколко поземлени имота. С ПУП се определят регулационните граници на имота, достъп от улица, за какво може да се ползва имота и какво може да се строи в имота. Изискванията залегнали в ПУП са задължителни при последващо инвестиционно проектиране на сгради в имота.
В КОИ СЛУЧАИ Е НЕОБХОДИМ ПОДРОБЕН УСТРОЙСТВЕН ПЛАН (ПУП)?
Изработване или изменение на съществуващ ПУП се налага в следните случаи:
- Урегулиране на поземлени имоти в границите на населеното място с цел строителство;
- Обединение на урегулирани поземлени имоти;
- Делба на урегулирани поземлени имоти;
- Смяна на предназначението на поземлени имоти;
- Промяна на застрояването в урегулирани имоти;
- Изменение и корекции на съществуващ кадастрален план (например при разминаване на границите в регулационния план и имотните граници в кадастралната карта);
ВИДОВЕ ПУП
- план за регулация и застрояване (ПРЗ) – план за регулация на улици и поземлени имоти и за режим на застрояване;
- план за регулация (ПР) – план за регулация на улици и поземлени имоти без режим на застрояване;
- план за застрояване (ПЗ);
- работен устройствен план (РУП) – план за застрояване и силуетно оформяне.
ПРОЦЕДУРА ЗА ИЗРАБОТВАНЕ ИЛИ ИЗМЕНЕНИЕ НА ПУП
Процедурата протича на два етапа:
- Искане за допускане на изработване или промяна на ПУП
- Окончателен проект за изработване или промяна на ПУП
Процедурата е бавна и тромава и отнема месеци, а в някои случаи и повече от година.
ЕТАП 1 - ИСКАНЕ ЗА ДОПУСКАНЕ НА ИЗРАБОТВАНЕ ИЛИ ПРОМЯНА НА ПУП
Подават се документи в общината с искане да се допусне от кмета израбоване или промяна на подробен устройствен план. Документите в повечето случаи са следните:
- заявление по образец;
- документи за собственост;
- удостоверение за наследници при наследствени имоти;
- скица на имота;
- скица-предложение (мотивирано предложение) за изработване на ПУП, в което се описва какви са инвестиционните намерения на собственика;
- техническо задание (в него се описва какви са инвестиционните намерения на инвеститора)
- платена такса.
В срок от 1 месец след внасянето на документите в общината кметът допуска или отказва със заповед изработването на ПУП. Заповедите се съобщават на заинтересованите лица по чл.131 от ЗУТ.
ЕТАП 2 - ОКОНЧАТЕЛЕН ПРОЕКТ ЗА ИЗРАБОТВАНЕ ИЛИ ПРОМЯНА НА ПУП
Ако първият етап е приключил успешно и е издадена заповед за допускане на изработване или изменение на ПУП от кмета на общината, се преминава към изработване на окончателния ПУП. Преди да се внесе за одобрение в общината окончателния ПУП трябва да се съгласува с инстанциите посочени в заповедта за допускане – електро и ВиК дружества, Басейнова дирекция, Зелени системи, РИОСВ и др. Необходимите документи за внасяне в общината са:
- заявление по образец;
- документи за собственост;
- удостоверение за наследници при наследствени имоти;
- скица на имота;
- окончателен проект за ПУП;
- необходимите съгласувателни становища изброени в заповедта за допускане;
- платена такса.
В срок от 1 месец от постъпването на окончателен проект за ПУП в общинската администрация общината съобщава на заинтересуваните лица, че при тях е постъпил за одобрение ПУП. В 14-дневен срок от съобщението заинтересуваните лица могат да направят писмени възражения, предложения и искания по проекта за подробен устройствен план до общинската администрация. В едномесечен срок след изтичане на сроковете за възражения проектите заедно с постъпилите възражения, предложения и искания се разглеждат от общинския експертен съвет. Ако експертния съвет одобри окончателния проект за ПУП общината издава заповед, с която се одобрява проекта за ПУП.
Ако проектът за ПУП се върне за цялостно или частично преработване, предвидените по закона процедури и срокове се провеждат отново.
Заповедта за одобряване на ПУП влиза в сила от датата на одобряването, когато не подлежи на обжалване. Ако подлежи на обжалване заповедта влиза в сила след изтичането на срока за обжалване, ако не е бил обжалван.
След влизането в сила на заповедта за одбряване на ПУП собственикът може да възлага изработване на проекти и да извършва строителство в имота.
- ЗАИНТЕРЕСУВАНИ ЛИЦА
Тъй като на няколко пъти споменахме термина заинтересувани лица поясняваме какво означава той според закона.
Съгласно чл.131 от ЗУТ:
(1)Заинтересувани лица в производството по одобряване на подробните устройствени планове и на техните изменения са собствениците, носителите на ограничени вещни права и концесионерите според данните от имотния регистър, а до неговото въвеждане – по данни от кадастралния регистър, когато недвижимите имоти са непосредствено засегнати от предвижданията на плана.
(2) Непосредствено засегнати от предвижданията на подробния устройствен план недвижими имоти са:
- имотите – предмет на самия план;
- съседните имоти, когато с подробния устройствен план се създава свързано застрояване между тях и имот или имоти, включени в обхвата на плана;
- съседните имоти, включително имотите през улица, когато се допускат намалени разстояния;
- съседните имоти, когато се променя предназначението на имота – предмет на плана;
- имотите, за които с предвижданията на плана се въвеждат ограничения в режима на застрояване и ползване.
В Архитектурно студио Никпроект изработваме всички видове подробен устройствен план. Свържете се с нас за оферта.